新築一戸建てはいつ頃購入するのがベスト？さまざまな視点から見ていこう！

「いつか一戸建てに住み替えたいと考えているけれど、いつ住み替えればいいのかわからない」「必要な金額ややるべきことがわからない」という方も多いのではないでしょうか。ここでは年齢や収入、ライフイベントから見る新築一戸建ての購入タイミング、新築一戸建てを購入する前に確認しておくべき点についてご紹介します。

年齢や収入から見る新築一戸建ての購入タイミング

新築一戸建てを購入するタイミングは、統計的には30代後半から40代前半が80％以上占めています。注文戸建て住宅を買う人は平均で38.6歳です。一般的な住宅ローンの最長である35年ローンをベースに考えると、返済は70歳前半。年金生活が開始するまでには完済しておきたいということの表れでしょう。

平均年収は731万円。住宅ローンにおける無理のない借入額は年収の5～7倍、返済額は年収の20～25％程度といわれているため、自分の年収から逆算して返済計画を考えましょう。

ライフイベントから見る新築一戸建ての購入タイミング

一般的には、結婚、出産など家族としての転機、アパート暮らしで子どもが成長して手狭になった、近隣への騒音等が気になる等の理由があるでしょう。また、子どもが独立したタイミングで新しい住まいを検討する方にとっても選択肢の一つになるでしょう。

金銭的な問題でいえば、「住宅ローンの借入可能金額が希望の金額になる年収になった」「親族からお金や土地がもらえる目途がついた」といったことになるでしょう。住宅購入は大きな買い物で、体力、気力を必要としますので、ある程度踏ん切りをつけるためにも、ライフステージの変化といった理由があるとモチベーションを保ちやすいです。

新築一戸建てを購入する前に確認しておくべき点

新築一戸建てを購入する際、一番に確認しておかなければならないのがローンの返済計画です。現金一括で購入する場合を除いて、多くの方は住宅ローンを金融機関と契約します。自分の収入と希望の物件の購入金額を見比べて、無理のない返済計画を立てることが最も肝要です。希望のマイホームを手に入れたとしても、ローンの返済によって日々の生活に窮するのでは意味がありません。

まずは、自分が住みたい家をイメージし、実際に自分がどれだけ日々の返済ができるのかをシミュレーションする必要があります。このようなことは住宅メーカーや金融機関で相談に乗ってくれますので一度話を聞きに行ってみるといいでしょう。自分の住みたい家と書きましたが、新築一戸建てには大きく分けて完成した物件を購入する建売住宅、設計段階から自分で考えて建築する注文住宅があります。

この二つは、同程度の大きさや性能で金額が数百万単位で変わります。それぞれメリット、デメリットがあります。建売住宅はすでに完成しているので、ローンさえ通れば即入居できます。(完成前に購入するということも現実的には可能です。)また、注文住宅よりも相対的に費用が安く済むので生活に余裕が出たり、注文住宅よりワンランク上の住宅を購入することもできるでしょう。

デメリットは完成した物件は当然建築途中の経過を目で見ることができません。検査や確認申請が通っていても、欠陥があるか、見えない不具合があるかどうかを発見しづらいです。また、間取り、設備、仕様、材料についても完成物件を購入する前提ですから、そこに介入する余地がありません。気に入らない部分があっても受け入れる以外ありません。

注文住宅は建築会社によって選択の幅はさまざまですが、概ね自分で設計段階から間取りを考えていきます。予算が許す限り自分の生活スタイルに合う住宅を追及するもよし、住宅性能に徹底的にこだわって建築材料から吟味するもよしです。自分の納得できる住宅を建てられるのが注文住宅の醍醐味です。半面、相対的に建築費用が高く、完成まで時間がかかります。すぐ入居したい方、資金計画に余裕のない方にはおすすめできません。

金銭的な問題ではよく不動産会社や建築会社は「この物件なら月々の支払いは家賃と同等です」といいます。一聞するとよい言葉に聞こえますが、現実はそうではありません。概ねここでいうところの家賃と同等というのは、月々の住宅購入に関する金額のみをさします。住宅を購入すれば、取得税、固定資産税、修繕費、火災保険料などがかかります。

また、変動金利でローンを組んでいる場合は将来的に金利が上昇して支払総額が増える可能性もあります。なかにはこのようなお金について一切説明しないどころか、無理なローンを組んででも契約をするように仕向ける悪質な会社もあります。必要な金額がシミュレーションにすべて含まれているか確認し、購入に付帯してかかるお金をしっかりと提示できる不動産会社、建築会社と契約するようにしましょう。

 

年齢や収入から見る新築一戸建ての購入タイミング、ライフイベントから見る新築一戸建ての購入タイミング、新築一戸建てを購入する前に確認しておくべき点について紹介してきました。自分の年収、年齢、家族の状況などを総合的に考慮して住宅購入を検討するようにしましょう。いずれにせよ、無理は禁物です。余裕のある返済計画を立てるようにしましょう。上記を参考に素敵な新築一戸建てを手に入れてください。